住房交易現(xiàn)在確實(shí)是有經(jīng)常出現(xiàn)，可是出現(xiàn)的情況也不全都是新房，還會(huì)有二手房存在，而且說(shuō)起來(lái)二手房很容易交易，實(shí)際上，部分二手房樓層售賣(mài)特別麻煩，18樓就是一個(gè)最明確的例子，很多地區(qū)房產(chǎn)商在銷(xiāo)售這一樓層時(shí)都會(huì)遇到麻煩，那么二手房為何18樓難賣(mài)？二手房交易有哪些難點(diǎn)？

二手房為何18樓難賣(mài)？

1、數(shù)字18為兇，有智商志大，歷盡艱難，焦心憂(yōu)勞，進(jìn)得兩難等的意思。

2、18層比較高，對(duì)老人而言不好，出行不是很方便；

3、18樓對(duì)有恐高癥的人群是太高了，長(zhǎng)期住在18樓，對(duì)身心不好。

4、18樓五行為土，適合屬相為羊、龍、狗的人居住為旺；屬相為猴、雞的人為補(bǔ)。不適合鼠、豬的人居住，為克沖；屬相為馬、蛇的人居住為泄身。

二手房交易有哪些難點(diǎn)？

1、查住房產(chǎn)權(quán)情況，過(guò)戶(hù)需共有人簽字

因?yàn)榉慨a(chǎn)可以有多個(gè)共有人，所以，二手房房產(chǎn)證上可能有好幾個(gè)人的名字，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶(hù)或簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，需要讓其他工人到場(chǎng)簽字。住房共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同或者過(guò)戶(hù)的時(shí)候，只有部分共有人簽字授權(quán)，這種情況下的買(mǎi)賣(mài)通常被視為無(wú)效，所有購(gòu)房者應(yīng)該多做注意。

2、住房證件齊全，房產(chǎn)證必不可少

證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)，這也是證明買(mǎi)房權(quán)利的惟一憑證。如果買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的住房，該住房可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，房產(chǎn)證的查驗(yàn)是必須的。

3、查驗(yàn)租賃情況

俗話(huà)說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，這句話(huà)在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中同樣有用。在辦理二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，如果該住房還處于租賃狀態(tài)，是不可夠被允許的。在我國(guó)，住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗先前成立的租賃合同，無(wú)論您是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易，都應(yīng)該提前看好住房物質(zhì)情況，避免因租賃情況影響過(guò)戶(hù)，甚至產(chǎn)生糾紛。

了解了二手房為何18樓難賣(mài)？二手房交易有哪些難點(diǎn)的問(wèn)題情況，住房樓層難買(mǎi)是有具體原因的，但是每個(gè)地區(qū)因?yàn)榍闆r不一樣，原因上肯定也會(huì)有差距，但有些時(shí)候，缺點(diǎn)存在也代表著會(huì)有優(yōu)點(diǎn)存在，價(jià)格方面若是非常喜歡，在接受部分缺點(diǎn)的情況下交易也不是不行，起碼可以節(jié)省足夠的資金下來(lái)。