每個(gè)月的房貸是自動(dòng)扣除。銀行每月都會(huì)在還款日當(dāng)天，從簽訂了代扣款協(xié)議的銀行卡扣錢用于還款。在沒(méi)有還清欠款之前，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)每月都發(fā)起自動(dòng)扣款。而還清了貸款，代扣款協(xié)議就會(huì)自動(dòng)解除，之后銀行卡就不會(huì)再被自動(dòng)扣款。自動(dòng)扣款必須是購(gòu)房者與貸款機(jī)構(gòu)簽訂代扣款協(xié)議，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款申請(qǐng)成功會(huì)一并與貸款機(jī)構(gòu)簽訂代扣款協(xié)議。通常收款銀行卡就是簽訂代扣款協(xié)議的還款銀行卡，至于其他的銀行卡，由于沒(méi)有簽訂代扣款協(xié)議，因此不會(huì)被自動(dòng)扣款。購(gòu)房者必須每月按時(shí)往銀行卡中存錢，否則可能會(huì)造成貸款逾期。

貸款雖然會(huì)發(fā)起自動(dòng)扣款，但是也有可能出現(xiàn)扣款失敗的情況。自動(dòng)扣款失敗后，用戶可以挑選主動(dòng)還款，主動(dòng)還款成功也會(huì)視為用戶按時(shí)還款。

房貸有幾種還款方式

1、等額本金還款。采用等額本金還款方式，每月還款額中所包含的本金不變，利息逐月遞減。所以借款人在還貸的前期，每月的還款壓力相對(duì)會(huì)大一些。隨著時(shí)間的推移，還款壓力會(huì)逐漸減輕。還款的總利息支出比等額本息要少。

2、等額本息還款。這種還款方式，每月的月供不變，方便借款人安排收支。前期還款額中包含的利息多本金少，后期逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楸窘鸲嗬⑸佟?/p>

3、按期付息還本。借款人通過(guò)和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。

4、本金歸還計(jì)劃。借款人經(jīng)過(guò)與銀行商議，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不高于12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。此種還款方式適合于沒(méi)有每月固定收入的用戶。