1、未簽物業(yè)服務(wù)合同

業(yè)主跟物業(yè)公司之間應(yīng)該是有物業(yè)合同來約束雙方的，沒有物業(yè)合同就不可證明業(yè)主跟物業(yè)的關(guān)系。根據(jù)我國合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)!但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不可拒交物業(yè)費(fèi)了。

2、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

不同校區(qū)的物業(yè)公司提供的服務(wù)不同，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同，而物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是需要經(jīng)過相關(guān)部門審批的，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，業(yè)主在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時候也可以注意一下這一點(diǎn)。

3、未收房

通常情況下物業(yè)費(fèi)的交納是從業(yè)主接房的時候算起的，也就是說，業(yè)主沒有接房的話，就可以不交物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在購房者收房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

4、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

這種事情在我們生活中還是挺普遍的，有些物業(yè)公司在為業(yè)主提供一定年限的服務(wù)之后，就會找理由提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這個時候業(yè)主就要注意了，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。