房貸受理到放款一般需要1個(gè)月的時(shí)間。審批得需要兩到三周的時(shí)間，到放款大概需要1個(gè)月。按揭貸款的手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。接著就會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

房貸被拒通常有哪些原因?

1、年齡太大，銀行對(duì)于借款人的年齡是有要求的，一般按揭貸款都是二十年或者三十年，在這種情況下，年輕人貸款是沒有什么問(wèn)題的，但是如果借款人的年齡太大，那么銀行就會(huì)考慮借款人后期能否還清款項(xiàng)的問(wèn)題，由于年紀(jì)大了，收入等方面都會(huì)下降，所以銀行可能因?yàn)檫@個(gè)原因拒絕借款人的房貸申請(qǐng)。

2、還款能力不夠。貸款買房不僅僅需要支付首付款，借款人還需要具備償還貸款本息的能力，銀行會(huì)對(duì)借款人的收入、存款水平等方面進(jìn)行綜合評(píng)估，只有還款能力達(dá)到銀行認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)后，銀行才會(huì)放款，所以如果借款人工資比較低，暫時(shí)沒有負(fù)擔(dān)月供的能力，那么貸款審批是很難通過(guò)的。

3、征信不良。征信是影響貸款審批結(jié)果的主要因素之一，個(gè)人征信良好的用戶才有機(jī)會(huì)申請(qǐng)貸款，如果借款人個(gè)人征信不良，例如有信用卡欠款未及時(shí)還清，或貸款未按時(shí)還款的情況，那么銀行會(huì)懷疑借款人的信用，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行可能會(huì)拒絕你的房貸申請(qǐng)。

4、被限購(gòu)?，F(xiàn)在政府對(duì)于樓市的調(diào)控是非常嚴(yán)格的，不少城市都出臺(tái)了限購(gòu)令，如果你所在的城市有限購(gòu)要求，那么即使你現(xiàn)在已經(jīng)湊齊了首付，那么也還需要滿足其他條件，比如社保累計(jì)繳費(fèi)達(dá)一定年限等，只有在滿足了這些條件后，才能貸款買房。

貸款買房要注意的事項(xiàng)?

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。