二手期房可以買。前提是該期房未在房管局進(jìn)行備案。住房如果在房管局進(jìn)行了備案，那將無(wú)法撤銷備案信息，繼而無(wú)法買賣。如果住房未備案，在撤銷網(wǎng)簽，獲得開(kāi)發(fā)商同意后即可出售。

購(gòu)買的期房后可以退嗎

1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容

商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

2、商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

3、商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

4、按揭未獲批準(zhǔn)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由造成不可簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

5、后抵、一房二賣或先抵后賣

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該住房出賣給第三人的，或隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償。

6、偏差

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理;如無(wú)約定，則面積偏差比絕對(duì)值高于3%，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

7、瑕疵

如果住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

8、補(bǔ)償安置住房

出賣人故意隱瞞所售住房為拆遷補(bǔ)償安置住房事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償。

9、交房

是否構(gòu)成遲延交房，遲延交房后如何處理?商品房買賣合同中通常都會(huì)有約定，可按約定處理。但實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避，這點(diǎn)值得注意。

10、逾期辦證

商品房買賣合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定，如果因開(kāi)發(fā)商原因致使高于辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)挑選退房并要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間(如簽訂本合同之日起500天)進(jìn)行規(guī)避。