如果是夫妻婚后取得的房子就需要，因為婚后取得的房產(chǎn)一般都是夫妻共有財產(chǎn)，夫妻雙方的任何一方都是房產(chǎn)共有人，抵押房產(chǎn)需要取得所有產(chǎn)權人的同意。相反的，如果是夫妻一方在婚前取得的房產(chǎn)則不需要另一方簽字，因為另一方?jīng)]有這套房子的產(chǎn)權，不可干涉房子的處置。

抵押貸款需要什么條件

1、借款人年齡在18周歲以上，且最后還款年限借款人不低于65周歲，要確保借款人有還款的能力。

2、個人在本地有穩(wěn)定的工作和住址，當進行房產(chǎn)抵押時，用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應要求。

3、提供抵押物所有權憑證，如房產(chǎn)證、車輛行駛證等。確保為已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。

4、個人征信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現(xiàn)，因此建議借款人事先了解一下自己的信用記錄。

婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為住房裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當時的具體約定來處理。

3、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚后買房不屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形

1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不可分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。