買期房延遲交房，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果是催告后三個(gè)月未交房，可以解除合同，并要求賠償損失。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款規(guī)定，根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

開發(fā)商延期交房怎么辦

1、與開發(fā)商商議解決

在購(gòu)房者遇到開發(fā)商延期交房的情況時(shí)，可以先去找開發(fā)商那邊商議解決，找開發(fā)商商議解決也是相對(duì)輕松的一種方式。在購(gòu)房者找開發(fā)商商議解決時(shí)，購(gòu)房者可以向開發(fā)商那邊提出自己的賠償要求，如果能和開發(fā)商商議一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。但是購(gòu)房者要注意，在和開發(fā)商商議成功之后，一定要記得把商議的結(jié)果用書面形式記錄下來，免得開發(fā)商后悔。

2、業(yè)主聯(lián)合

一個(gè)人的力量肯定是有限的，所以如果大家一個(gè)人去找開發(fā)商解決延期交房的事情，那么開發(fā)商那邊肯定是不會(huì)重視的，所以當(dāng)大家想要解決開發(fā)商延期交房這個(gè)事情的時(shí)候，那么最好是集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，如果去找開發(fā)商的業(yè)主很多，那么開發(fā)商肯定會(huì)非常重視的，畢竟人多力量大。

3、申請(qǐng)退房

通常來說，當(dāng)開發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的問題時(shí)，購(gòu)房者都是可以要求開發(fā)商那邊退房的，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。如果開發(fā)商不可按時(shí)把住房交付給購(gòu)房者，那么開發(fā)商那邊就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不過會(huì)挑選退房的購(gòu)房者一般都不多，因?yàn)橘?gòu)房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該住房可能就已經(jīng)漲了價(jià)了，這對(duì)于購(gòu)房者來說就不劃算了。

4、向法院起訴

在大家與開發(fā)商那邊進(jìn)行商議之后，如果商議的結(jié)果不可讓大家接受，那么為了維護(hù)好自己的合法權(quán)益，大家這個(gè)時(shí)候就可以挑選去法院起訴開發(fā)商，并且要求開發(fā)商那邊在支付延期交房的違約金。但是有不少的人都不熟悉法院起訴的流程，所以在決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，一定要找個(gè)律師協(xié)助自己來解決問題。