二套房交易稅費(fèi)包括：契稅(不管住房面積多大，都按照3%繳納，由買方繳納)；印花稅(合同價(jià)格的0.05%，雙方承擔(dān))；個(gè)人所得稅(房價(jià)差額的20%或總價(jià)的1%，賣方繳納)；增值稅(總額的5.6%，2年以上的普通住宅免征)。

2021二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號)第一條規(guī)定，關(guān)于契稅政策：

第二套房契稅各類型住房均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3%。

契稅繳納的時(shí)間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅期限

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

二套房如何認(rèn)定?

1、個(gè)人之前已經(jīng)貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到該房產(chǎn)，再貸款買房，算二套房。

2、個(gè)人貸款買過一套房，后來又賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里可以查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套房。

4、全款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。