二套房滿5年出售，需要繳納住房交易手續(xù)費，按照住房建筑面積6元/平方米交納，雙方承擔(dān)；住房評估費，按照評估額的0.5%繳納。房子已經(jīng)滿5年，所以，土地增值稅和所得稅都可免征。

二套房契稅2021年新規(guī)

1、第二套房契稅2021年新規(guī)繳納標(biāo)準：根據(jù)2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型住房均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準為，面積小于90平米買方首套房子契稅為評估價格的1%，面積大于90小于144平米買方首套契稅為為評估價格的1.5%，高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評估價格的3%;

2、第二套房契稅2021年新規(guī)契稅繳納的時間：二套房契稅2021年新規(guī)契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天;

3、第二套房契稅2021年新規(guī)納稅期限：二套房契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定

1、房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定首套房繳納規(guī)定：個人購買家庭唯一住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，按減半1.5%的稅率征收契稅;

2、房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定二套房繳納規(guī)定：個人購買的第二套改善性住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平米以上的契稅稅率為2%;

3、房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定三套房繳納規(guī)定：不論面積契稅稅率為3%。以上契稅稅率標(biāo)準為住宅收費標(biāo)準，如果是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)，不管多大面積或第幾套房，一律統(tǒng)一都是3%，但也有部分城市為4%;

房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定：此次《契稅法》的頒布并非直接提高契稅稅率，具體的稅率是由各省、自治區(qū)、直轄市以《契稅法》為依據(jù)，結(jié)合各地的實際情況，針對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，執(zhí)行差異化稅率征收。所以說全國各地的契稅稅率不盡相同，具體實際利率應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門。