一、被征收住房價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》（即590號(hào)令）第十九條的規(guī)定：對(duì)被征收住房價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

所謂“公告之日”，是指發(fā)布住房征收決定公告的日期。那么，這個(gè)日期就作為我們的征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)。以這個(gè)日期為準(zhǔn)，參考類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收住房的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等多項(xiàng)因素評(píng)估。

如此，才可以體現(xiàn)公平合理補(bǔ)償原則，保證居民住房水平不因征收行為而發(fā)生下降。

評(píng)估確定的住房價(jià)值，將對(duì)補(bǔ)償數(shù)額產(chǎn)生較大影響。所以，被征收人如果對(duì)評(píng)估確定的被征收住房價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

提醒：在此環(huán)節(jié)行使法定的救濟(jì)權(quán)利，也許將在后續(xù)的維權(quán)過程當(dāng)中發(fā)揮重要作用。大家不要吝惜必要的維權(quán)成本，只要對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，一定要及時(shí)按照法律法規(guī)要求的形式申請(qǐng)復(fù)核與專家鑒定。必要時(shí)，還可以咨詢律師的意見，自行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

二、因征收住房造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

因征收住房而造成搬遷的，住房征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。根據(jù)590號(hào)令的規(guī)定，搬遷費(fèi)的發(fā)放對(duì)象是住房的所有權(quán)人，即被征收人。

而對(duì)于挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付前，住房征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。住房征收部門已經(jīng)向被征收人提供了周轉(zhuǎn)用房的，則不必再額外付給被征收人臨時(shí)安置費(fèi)。

值得注意的是，搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)是由于征收方征收被征收人的住房，造成被征收人居住的住房被拆除，遷移他處所發(fā)生的費(fèi)用。征收方有責(zé)任承擔(dān)妥善安置被征收人的義務(wù)。我們不可將它同對(duì)住房價(jià)值的補(bǔ)償相混淆。

而在針對(duì)征收補(bǔ)償決定的訴訟維權(quán)中，搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償費(fèi)用同樣是審查的重點(diǎn)之一，故大家千萬不要認(rèn)為其牽涉金額不大而并不重要。

三、因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

若征收范圍內(nèi)涉及的住房為非住宅性質(zhì)，那么對(duì)于因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)住房被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

但如何認(rèn)定住房為非住宅用途呢？綜合實(shí)踐來看，能成為停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象的住房一般須同時(shí)符合以下三項(xiàng)條件：住房為合法建筑且其用途為經(jīng)營性用房；存在實(shí)際的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；具有營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證等經(jīng)營所需的證件。

滿足以上條件的情況下，若住房位于征收范圍內(nèi)并且是因?yàn)檎魇招袨槎斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)，那么，住房征收部門應(yīng)向被征收人支付相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。廣大被征收人還應(yīng)充分了解自己所在地方的政策，以及所涉項(xiàng)目的補(bǔ)償方案。

需要指出的是，在住房涉及“住改非”的情況下，經(jīng)營性用房的認(rèn)定將成為能否獲取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用的關(guān)鍵。而這主要看涉案住房在改變用途時(shí)是否進(jìn)行了登記，或者改變用途的時(shí)間點(diǎn)是否在相關(guān)規(guī)范性文件所劃定的“時(shí)間線”以前。若是最近一兩年才自行改變的用途，獲得認(rèn)定的可能性會(huì)較低。

四、補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)

除了法定的這3項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用外，《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第十七條明確規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

需要首先強(qiáng)調(diào)的是，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)是政策性的，其具體標(biāo)準(zhǔn)“非法定”，所以主要要看地方性規(guī)定和具體項(xiàng)目的征收補(bǔ)償方案。

以《上海市國有土地面上住房征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》為例，其第二十七條規(guī)定：征收居住住房的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，按照本細(xì)則規(guī)定給予被征收人、公有住房承租人以下補(bǔ)償、補(bǔ)助：被征收住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格；價(jià)格補(bǔ)貼；特定住房類型的套型面積補(bǔ)貼；居住困難戶的保障補(bǔ)貼……

也就是說，被征收人可以獲得的補(bǔ)助有價(jià)格補(bǔ)貼、特定住房類型的套型面積補(bǔ)貼、居住困難戶的保障補(bǔ)貼三類。

不過，征收補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)不具有普惠性，并非人人可得。特別是征收獎(jiǎng)勵(lì)，只有按期配合簽約搬遷的被征收人才能獲得。許多征收方為了加快工作進(jìn)度，都會(huì)在設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)期限、獎(jiǎng)勵(lì)金額等方面“下功夫”。環(huán)環(huán)相扣的“單元簽約獎(jiǎng)”“整棟簽約獎(jiǎng)”搞得被征收人頭疼不已。

這里要提示大家：切勿盲目輕信征收方的宣傳，面臨高額獎(jiǎng)勵(lì)金時(shí)要保持理性。仔細(xì)審查補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容、謹(jǐn)慎簽訂協(xié)議才是準(zhǔn)確做法。

如果法定的征收補(bǔ)償本身就不合理，獎(jiǎng)勵(lì)金是“拆東墻補(bǔ)西墻”硬從補(bǔ)償款中湊出來的，那么獎(jiǎng)勵(lì)金額再高都是“羊毛出在羊身上”，自然無法保障被征收人日后的生活。