二手房銀行面簽買賣雙方必須同時到場，因為買賣雙方都是需要簽字的。二手房銀行面簽要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權(quán)問題。明確房子可以進行交易后，買方要確認房子的貸款情況，如果仍有貸款未結(jié)清，買賣雙方要商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式，根據(jù)自身情況挑選買房付款方式。

二手房面簽要注意什么問題?

1、確保征信無問題。

銀行是非常看重借款人的征信的，貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會問是什么原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那么就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負面影響，建議面簽前先準備幾個合理理由。

2、親自到場面簽。

面簽的目的就是要核實借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不可委托。

3、注意工作性質(zhì)。

其實這些是在提交貸款申請資料的時候就要注意的，不過面簽的時候也會涉及到這些問題，購房者購買二手房申請貸款的時候，會有填寫工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那么會被銀行認為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心里有數(shù)。

4、查明房產(chǎn)基本情況。

在雙方簽署合同之前，除了前期要進行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進行產(chǎn)權(quán)的確認，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

5、明確房款支付方式和支付時間。

如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重挑選。

6、違約責任約定。

二手房面簽時，需再次確認買賣雙方和中介之間在二手房交易過程當中的責任，避免日后發(fā)生糾紛而造成無法追責，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現(xiàn)問題也有據(jù)可查、有法可依。