1、貸款利率優(yōu)惠：同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。而且公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，和商業(yè)貸款相比，不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。

2、還款方式靈活方便：如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。

3、提前還貸沒有違約金：住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

公積金貸款相關(guān)事項(xiàng)

公積金住房貸款最長(zhǎng)可以申請(qǐng)30年，這個(gè)跟商業(yè)按揭貸款是一樣的。當(dāng)然具體審批年限還要看貸款銀行和公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)的審批，一般而言，貸款人申請(qǐng)的貸款年限與年齡之和不可高于70。

公積金貸款的利率是一大優(yōu)勢(shì)，以5年期貸款利率為例，為2.75%，5年以上則為3.25%。這相對(duì)于商業(yè)住房貸款動(dòng)輒4.8%~5%的比例區(qū)間可以說在長(zhǎng)期貸款中會(huì)節(jié)省很多錢，是真正的實(shí)惠。

【舉例】以貸款90萬(wàn)，30年期，等額本息還款方式簡(jiǎn)單計(jì)算一下，商業(yè)貸款每月還款4776元，公積金貸款每月則是3917元，每個(gè)月差了860元。

當(dāng)然公積金貸款也是有條件的，綜合而言申請(qǐng)條件如下：

1、大多數(shù)地區(qū)要求至少連續(xù)繳存12個(gè)月以上，當(dāng)然繳存期限越長(zhǎng)、繳存基數(shù)和比例越大，則貸款的額度一般也越高。以廣州為例，本地戶口繳存公積金1年以上，非本地戶口繳存公積金2年以上可以使用公積金貸款。

2、一般首套房可以使用，或者部分地區(qū)是首套房貸款還清之后二套房也可以使用公積金貸款。這個(gè)要看各地的公積金管理中心規(guī)定，尤其是限購(gòu)限貸政策比較緊的地區(qū)，公積金貸款只能用于首套房。

3、只能用于購(gòu)買住宅，其他諸如商鋪、公寓、寫字樓之類的房地產(chǎn)項(xiàng)目不可使用公積金貸款。

4、夫妻雙方均有公積金的，可以共同使用，額度各地規(guī)定也各不相同，例如有的地區(qū)規(guī)定夫妻雙方公積金貸款額度不高于60萬(wàn)元。

5、購(gòu)房可以使用公積金貸款+商業(yè)按揭貸款的組合貸款，適用于房?jī)r(jià)總額較高，僅靠公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款的情況。這里特別說明一下，一般組合貸款需要先申請(qǐng)公積金貸款，貸款審批完畢后再申請(qǐng)商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金貸款需要查詢購(gòu)房申請(qǐng)人名下有沒有房貸，如果審批了商業(yè)貸款有可能影響公積金貸款的審批，這一點(diǎn)貸款前要咨詢好銷售方。

6、跟商業(yè)貸款一樣，申請(qǐng)人的征信記錄良好，沒有高于6期以上的逾期記錄，包括其他貸款、信用卡還款、助學(xué)貸款等等。