1、買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。

3、銀行對貸款申請進行調查、審批。

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。

住房抵押貸款注意事項有哪些

核對住房的相關抵押信息：首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示住房所有權以證明其權利。其次，要看該房產現(xiàn)在的權利狀態(tài)如何。

住房抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：

1、雙方的自然狀況。

2、被擔保債務的基本情況。

3、抵押物的詳細描述、狀態(tài)。

4、抵押物在抵押關系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益。

5、違約責任及爭議解決方式。

6、抵押的期限。

7、抵押物清償方式等等。