安居房不可以辦理抵押貸款。但在安居房經(jīng)政府部門批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)換為商品房的過(guò)程當(dāng)中，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行向借款人發(fā)放擔(dān)保貸款，用于提前還清尚在按揭過(guò)程當(dāng)中的按揭貸款、向政府部門補(bǔ)交地價(jià)及有關(guān)稅費(fèi)、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性資金需要等，待辦出紅本《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記給銀行后，銀行再將上述貸款轉(zhuǎn)為房產(chǎn)按揭貸款或抵押貸款的業(yè)務(wù)。

安居房抵押貸款長(zhǎng)能貸多久?

1、抗震安居房貸呀貸款多能做三十年，要考慮房產(chǎn)的房齡來(lái)定是否貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間，十年以上的房產(chǎn)做的時(shí)候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時(shí)間就會(huì)越短。

2、但銀行一般不會(huì)做那么久，而且都是按照時(shí)間來(lái)計(jì)算貸款利率的，基準(zhǔn)利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%，貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，具體分析如下：

房貸一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少見(jiàn)。

抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會(huì)給高的七成的，公建5成左右，公建抵押時(shí)間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。

如果沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)可抵押，可以找一個(gè)信得過(guò)的親友，用他們的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會(huì)低于抵押個(gè)人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場(chǎng)簽字，抵押人和借款人年齡不高于60歲。當(dāng)然，高于50以后一般就不是好貸了，同時(shí)收入和信用也都是銀行的考量范圍。

抵押貸款時(shí)要注意什么?

1、建立良好的關(guān)系。

要講究信譽(yù)。在與銀行的交往中，要使銀行對(duì)貸款的安全性絕對(duì)放心。首先，要注意抓好資金的日常管理。因?yàn)殂y行在對(duì)進(jìn)行考察時(shí)往往是從資金的使用、周轉(zhuǎn)和財(cái)務(wù)核算等方面入手。其次，應(yīng)經(jīng)常主動(dòng)地向銀行匯報(bào)公司的經(jīng)營(yíng)情況，使銀行在與經(jīng)常性的溝通中，加強(qiáng)對(duì)的信任度。最后，還應(yīng)苦練內(nèi)功，真正提高的經(jīng)營(yíng)管理水平，用實(shí)際行動(dòng)建立良好的信譽(yù)。

要有耐心。在爭(zhēng)取貸款時(shí)要有耐心，充分理解和體諒銀行的難處，避免一時(shí)沖動(dòng)傷和氣，以致得不償失。要主動(dòng)、熱情地配合銀行開(kāi)展各項(xiàng)工作。如積極配合銀行開(kāi)展各種調(diào)查，認(rèn)真填寫(xiě)和報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表;貸款到期主動(dòng)按時(shí)履行還款或展期手續(xù)，以取得銀行對(duì)中小的信任等。

2、寫(xiě)好投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對(duì)于爭(zhēng)取項(xiàng)目貸款的規(guī)模大小，以及銀行貸款的優(yōu)先支持，具有十分重要的作用，因此，中小在撰寫(xiě)報(bào)告時(shí)，要注意解決好以下幾個(gè)問(wèn)題：報(bào)告的項(xiàng)目要符合國(guó)家的有關(guān)政策，重點(diǎn)論證在技術(shù)上的先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)上的合理性以及實(shí)際上的可行性等問(wèn)題。要把重大問(wèn)題講清楚，對(duì)有關(guān)問(wèn)題做出有力的論證。如在論證產(chǎn)品銷路時(shí)，必須對(duì)市場(chǎng)對(duì)該產(chǎn)品的需求、當(dāng)前社會(huì)的生產(chǎn)能力及將來(lái)的趨勢(shì)等做出分析和論證。把經(jīng)濟(jì)效益作為可行性的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。