個(gè)人辦理住房按揭貸款,不同的銀行或者不同的住房貸款,放款時(shí)間并不一樣。房貸放款時(shí)間主要分為:

1、住房公積金貸款放款較慢。個(gè)人辦理住房按揭貸款,因?yàn)閭€(gè)人住房公積金貸款的利率低,不少人都喜歡申請(qǐng)這種貸款來(lái)買房子。然而同時(shí),這種住房貸款的放款時(shí)間卻慢,一般需要等1-2個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。如果慢一點(diǎn),有些地區(qū)則要等6個(gè)月。

2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個(gè)月。大多數(shù)申請(qǐng)住房按揭貸款,都是在銀行申請(qǐng)的商業(yè)貸款,而這種貸款相對(duì)于住房公積金貸款的放款時(shí)間要快一點(diǎn)。目前不少銀行的放款時(shí)間在1個(gè)月左右。有些銀行放款時(shí)間更短。

3、如果你想讓銀行快一點(diǎn)放款的話,可以憑收件收據(jù)放款,過戶后3個(gè)工作日就可以放款了。需繳納400元擔(dān)保費(fèi)。憑它證放款的話,一般要15到22個(gè)工作日才可以拿到產(chǎn)證,產(chǎn)證拿到后3到5工作日銀行放款。

住房抵押貸款對(duì)征信的要求是什么

1.借款人在央行征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶目前狀態(tài)逾期，或最近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄。

2.分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的;

3.到期一次還款拖欠貸款本金或利息時(shí)間在90天(含)以上的。

其實(shí)，無(wú)論是在什么銀行辦理住房抵押貸款，你只要把握好銀行對(duì)征信的要求，也就是在最近三個(gè)月內(nèi)不可有二次，近半年內(nèi)不可有三次，一年內(nèi)不可有四次逾期次數(shù)，不要高于這個(gè)范圍，在經(jīng)濟(jì)收入高、住房資質(zhì)好的情況下，銀行對(duì)于住房抵押貸款申請(qǐng)都會(huì)酌情處理。

但是如果你的逾期非常嚴(yán)重，超出銀行的容忍度，那么就只能通過持續(xù)累計(jì)五年良好的信用記錄，覆蓋之前的逾期記錄，就可以重新貸款了。也由此可見，一個(gè)人的信用記錄對(duì)貸款的申請(qǐng)是非常重要的，因此在平時(shí)一定要注意個(gè)人良好信用的積累。