1、如果借款人通過(guò)提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理貸款的撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿到房產(chǎn)證，正常情況下在15-20個(gè)工作日就能拿到。

2、如果借款人是正常結(jié)清貸款的情況，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期，開(kāi)發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購(gòu)房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

貸款后拿房產(chǎn)證的流程是怎樣的?

購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該住房進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《住房他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。

當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除住房抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

貸款還清并不意味著萬(wàn)事大吉，解除抵押這一步千萬(wàn)不要忘記。因?yàn)橹挥薪獬盅海乓馕吨?gòu)房者獲得住房的全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)才可以自由上市交易。

按揭買(mǎi)房流程是怎樣的?

貸款按揭買(mǎi)房的辦理也是需要一定的條件。只要申請(qǐng)人事年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)同時(shí)還具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,具有可以按期償付貸款本息的能力,還有就是借款人的實(shí)際年齡加上貸款申請(qǐng)期限不高于70歲,只要滿足這些條件,就可以申請(qǐng)貸款按揭買(mǎi)房。

申請(qǐng)人需要接受銀行方面對(duì)借款人的審查,并確定能申請(qǐng)的貸款額度,接下來(lái)就可以辦理借款合同,并且銀行方面還會(huì)幫借款人代辦保險(xiǎn),辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證等,后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借款人只需每月還款,以及在還清本息后進(jìn)行注銷登記即可。