現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)剛剛發(fā)展成型，在這樣的情況之下，大多數(shù)人都開始接觸買房這件事情，而辦理首套房交易，總的來說沒有之前那么復雜了，但是在稅費契稅的問題上很多，并且光是一個計算問題就讓不少新手糊涂了，這也引發(fā)了人們的問題，那么首套房契稅新規(guī)計算方式是什么？首套房交易如何辦理？

首套房契稅新規(guī)計算方式是什么？

首套房契稅新規(guī)計算買房產(chǎn)契稅計算方法：買房產(chǎn)契稅應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。個人購買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價高于9324元／平米的房子收3％。

個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。地方產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、住房買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

首套房交易如何辦理？

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證（或戶口本或中國護照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照。住房買賣合同（原件）（已購公房還需提供原公房購房合同）。原住房所有權(quán)證（原件）等有關(guān)文件和證明在交易所進行登記。

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)。

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《住房賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給住房所在地的區(qū)、縣級住房土地管理部門。

了解了首套房契稅新規(guī)計算方式是什么？首套房交易如何辦理的問題情況，契稅計算的新規(guī)定在文中已經(jīng)介紹到了，很全面并且很好用，當然，由于是新規(guī)定，了解起來也要做足準備，不可用以前的方式套在上面，這也不僅展現(xiàn)不出什么效果，還會造成更多問題出現(xiàn)，后果不堪設想。