住房契稅方針有哪些

加大住所用地供給力度，加大土地銷售供給?？茖W(xué)編制住所用地供給三年滾動方案，展開“十三五”住所展開規(guī)劃修編業(yè)務(wù)，并及時向社會發(fā)布;合理掌握土地供給節(jié)奏，結(jié)合銷售需求、本地人口改動趨勢，當(dāng)令調(diào)整土地供給方案;加大住所用地供給，特別是一般產(chǎn)品住所用地供給規(guī)劃，并對照土地出讓方案，加大凈地交給力度，加速供給節(jié)奏，保證年度土地出讓方案的完結(jié)，滿意銷售需求;操控商服用地供給，從源頭推進非住所去庫存。靈便斷定土地出讓競價辦法。依據(jù)房地產(chǎn)銷售和出讓地塊實踐狀況，采納“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超出溢價率必定份額后現(xiàn)房出售、競安置房或競租借住所等多種辦法，避免顯示區(qū)域性總價、土地或樓面單價大幅動搖等現(xiàn)象，安穩(wěn)銷售預(yù)期。加速存量土地開發(fā)建造。展開存量土地清查，對因政府及有關(guān)部分原因形成未按《國有建造用地運用權(quán)出讓合同》約好過程開工建造的住所項目，相關(guān)單位要加速土地房產(chǎn)征遷、規(guī)劃批閱等業(yè)務(wù)進展;對因開發(fā)公司本身原因形成的，催促開發(fā)公司加速開發(fā)建造，添加住所供給;對拒不合作整改構(gòu)成擱置土地的，嚴(yán)謹(jǐn)依照《擱置土地處置辦法》依法處置。

防備房地產(chǎn)銷售危險，標(biāo)準(zhǔn)土地競買條件。加強對房地產(chǎn)開發(fā)用地競買人的資歷和信用檢驗，對失期懲戒公司，依法依規(guī)約束參加土地競買。加強住所用地購地資金來歷檢驗，嚴(yán)控購地加杠桿行為。精裝飾房產(chǎn)資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)按實踐審定價格斷定，要點監(jiān)管資金有必要用于工程建造，請求提取要點監(jiān)管資金時，開發(fā)公司須供給監(jiān)管資金運用憑據(jù);一般監(jiān)管資金，由開發(fā)公司優(yōu)先用于項目工程建造、稅款、公司營銷費用等，不再查驗相關(guān)收據(jù)。展開由商業(yè)銀行對商業(yè)房預(yù)售資金供給銀行保函辦法進行監(jiān)管，商業(yè)銀行出具的保函應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)項目或單棟商業(yè)房全程全額擔(dān)保。

住房契稅方向是怎樣的

加強存量房銷售資金監(jiān)管。全面實施存量房銷售合同網(wǎng)簽，各商業(yè)銀行應(yīng)依據(jù)經(jīng)網(wǎng)簽的《存量房銷售合同》處理存量房按揭借款事務(wù)，存量房銷售資金須進入市房管局監(jiān)管賬戶結(jié)算，防備房產(chǎn)銷售危險。安穩(wěn)銷售供給，優(yōu)化商業(yè)房供給結(jié)構(gòu)。對在建商業(yè)房項目，在滿意居民出產(chǎn)日常需求和不打破容積率、修建密度等強制性規(guī)劃目標(biāo)的前提下，應(yīng)允開發(fā)公司對套型、樓層結(jié)構(gòu)等做出恰當(dāng)調(diào)整，并按規(guī)則程序處理調(diào)整批閱手續(xù)。觸及商業(yè)物產(chǎn)務(wù)裝置用地性質(zhì)和商業(yè)修建運用功用調(diào)整的，按《關(guān)于商業(yè)物產(chǎn)務(wù)裝置用地和商業(yè)修建規(guī)劃調(diào)整的實施要求》實行。嚴(yán)謹(jǐn)商業(yè)房預(yù)售應(yīng)允條件。新建商業(yè)房完結(jié)地面上修建主體結(jié)構(gòu)總層數(shù)的三分之一以上，開發(fā)公司方可請求商業(yè)房預(yù)售應(yīng)允;對人民法院依法裁決破產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，完結(jié)地面上修建主體結(jié)構(gòu)一層以上，開發(fā)公司可請求商業(yè)房預(yù)售應(yīng)允。市人民政府招商引資協(xié)議等對預(yù)售應(yīng)允條件有約好的，按約好和“一事一議”辦法處理。

加大保證性住所供給。加大棚戶區(qū)改造力度，結(jié)合當(dāng)時棚戶區(qū)改造方針和產(chǎn)品住所去化周期，加速發(fā)動棚改安置房建造，并經(jīng)過政府購買工作、新出讓地塊配建安置房等辦法，多渠道添加棚改安置房源，財保推廣什物安置和貨幣化安置相結(jié)合，打通保證性住所與棚改安置通道，完善配套基礎(chǔ)裝置建造，真實完結(jié)棚改安置目標(biāo)出棚進樓。著力推進公租房保證。加大公租房保證力度，優(yōu)先保證環(huán)衛(wèi)、公交等事項的困難群體，將契合條件的新業(yè)務(wù)無房員工、外來務(wù)工人員和青年醫(yī)生、青年教師等歸入保證規(guī)劃，加速完結(jié)低保、低收入住所困難家庭應(yīng)保盡保。