正常情況下，買房交首付的同時(shí)就該簽合同，并且出具首付的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。如果交首付后長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)簽合同，很有可能是開發(fā)商五證不全或者是預(yù)售許可證還沒(méi)審批下來(lái)，無(wú)法簽定購(gòu)房合同，因?yàn)橘?gòu)房合同需要網(wǎng)簽?？梢砸蠓康禺a(chǎn)商趕快簽合同或者向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T查詢?cè)摌潜P證件是否齊全，能否正常銷售。

簽購(gòu)房合同要注意什么

1、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照不錯(cuò)是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。

2、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房，要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

3、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是住房使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚。

4、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。

哪些購(gòu)房合同不可簽

1、城市居民買農(nóng)村住房的合同：

現(xiàn)在有很多在城市居住的人都非常喜歡農(nóng)村的風(fēng)光，所以有些人就會(huì)在農(nóng)村也去購(gòu)買房子，方便自己在休息的時(shí)候去到農(nóng)村游玩，但是，大家要知道，農(nóng)村住房只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，如果城市居民買了農(nóng)村住房，那么即便簽了購(gòu)房合同，那么也是無(wú)效的。

2、有一方違約的合同：

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在簽定了住房買賣合同之后也是需要去房管局那邊備案的，所以如果購(gòu)房者在簽定了住房合同沒(méi)有去房管局備案，那么在此期間，當(dāng)有一方提出反悔時(shí)，或者違約時(shí)，那么購(gòu)房合同也就是無(wú)效了。不過(guò)，此時(shí)違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約造成購(gòu)房合同無(wú)效的情況是比較少發(fā)生的。

3、買賣雙方存在欺詐行為：

當(dāng)購(gòu)房者在簽定住房買賣合同的時(shí)候，如果碰到了銷售方有隱瞞自己關(guān)于住房存在問(wèn)題方面的情況，比如賣方未告知買方所售房產(chǎn)已抵押，誘使交易達(dá)成，這種情況下所簽訂的購(gòu)房合同其實(shí)是無(wú)效的。

4、房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同：

不是所有的房子在購(gòu)買了之后都可以成功的辦理產(chǎn)權(quán)證的，現(xiàn)在有些房子就會(huì)因?yàn)橐恍┰蚨k理不了產(chǎn)權(quán)證，因此沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子在交易時(shí)，往往無(wú)法保證購(gòu)房者的權(quán)益，尤其是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，即便買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同，其實(shí)也是不受法律保護(hù)的。

5、買賣雙方并非自愿交易：

通常情況下，大家既然要進(jìn)行住房的買賣，那么大家肯定都是在自己自愿的情況下去進(jìn)行交易的，但是如果一方以脅迫的手段迫使對(duì)方簽訂住房買賣合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的購(gòu)房合同自然是會(huì)認(rèn)定為無(wú)效和。

6、房子交易受限的合同：

有些房子的產(chǎn)權(quán)是有受到限制的，如果購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候購(gòu)買到了產(chǎn)權(quán)有限制的房子，比如說(shuō)房子目前的狀態(tài)是被抵押或者查封的。那么對(duì)于已被抵押、查封這些房子，即便簽了購(gòu)房合同，那么也是無(wú)效的，因此大家在買房時(shí)，最好別挑選那些交易受限的房子。