平均租金=平均租金×本案價值實現(xiàn)度÷平均價值實現(xiàn)度。具體商鋪總價÷具體商鋪銷售面積(建筑面積)=具體商鋪銷售單價至此，商鋪的具體價格制定就基本完成。

1、根據(jù)項目的建設(shè)成本，目標利潤水平、市場競爭態(tài)勢以及項目本身的立地條件、建設(shè)水平及規(guī)模，設(shè)定期望的銷售總額。如：Y億元。

2、憑方法對項目不同層別進行系數(shù)設(shè)定。原則上第一層是項目價值最高價格最高的層別，通常取系數(shù)為100%。第二層次之，根據(jù)項目的具體情況取小于100%的系數(shù)值，系數(shù)值的大小取決于項目的人流導向系統(tǒng)，商鋪的規(guī)劃布局，周邊商鋪價格水平等因素。依次類推越高層別系數(shù)越小，地下層別亦如此。

3、計算各層別的權(quán)重系數(shù)：

公式一：系數(shù)X銷售面積(建筑面積)=權(quán)重系數(shù)。

4、計算總權(quán)重系數(shù)：

公式二：權(quán)重系數(shù)=總權(quán)重系數(shù)。

5、計算層別總價和層別均價：

公式三：(目標銷售總額÷總權(quán)重系數(shù))X層別權(quán)重系數(shù)=層別總價。

租賃商鋪大概流程

選好了商鋪位置并進行裝修形象設(shè)計、簽合同的同時，還需要繳納入住費、質(zhì)保金、裝修押金等，質(zhì)保金撤場后三個月到一年后退還，裝修押金在裝修完成、驗收合格后退還。其他費用是不退的。

簽完合同后，將設(shè)計圖交商場審核，同時聯(lián)系裝修公司進行裝修準備，設(shè)計圖通過審核后，到商場樓層主管處辦理裝修手續(xù)，裝修結(jié)束后，即可開始正常營業(yè)了。