如何評估自己的購房能力？到底怎么評估你有沒有購房能力？工作在北京，生活在北京的北漂們，都有個顆要立足北京的心。有的人堅持到了最后，留在北京了，有的人不堪大城市的艱苦，離開了北京。原因種種，那么留在北京的你們，有沒有想過在北京買房？如何能在北京買起房，或者說能在一線城市買得起、住的起呢！主要分為以下三個方面進行考慮。

一、個人或家庭可支配資金

買房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。查看銀行賬戶，清點資產，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少？

將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于應對突發(fā)意外。將這兩部分資金扣除之后，余下的資金能否可以支付房款，以及滿足日后的生活需要，就是衡量你購房能力的重要標準。

二、購房方式

目前購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。但是也存在一定的后續(xù)風險。如果你的資金不是那么充足，就應該挑選貸款買房，也是目前大多數人的挑選。

挑選貸款買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。一般來說，建議，25-30歲購房者的月供占比在總收入的40%-50%以下，而35歲以上的購房者建議在總收入30%以下。最好能預留出一年的按揭款。

三、養(yǎng)房能力

計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，這其中還包含了物業(yè)費、供暖費、熱水費等等。將這些費用加總，與自己的月收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

購房預算包括哪些？

如果你的資金水平達到了購房的標準，那么你就可以著手制定購房預算了。購房預算大概包含以下四個方面。

一、房價

房價是毋庸置疑的，這一筆資金是重中之重，這筆預算的衡量主要有兩個方面：面積和單價。根據自身的經濟狀況挑選合適的面積和單價，就可以大概計算出房價了。購買者要挑選適合自己消費水平的房子，從而按照價錢準備相應的資金。

如果挑選貸款買房，那么首付就是要考慮的重點，分為商業(yè)貸款和公積金貸款。

因為各地政策規(guī)定不同，以北京為例：

商業(yè)貸款：首套普通住宅首付比例35%非普通住宅首付比例40%。

二套普通住宅首付比例60%非普通住宅首付比例80%。

公積金貸款：首套/二套普通/非普通住宅首付比例20%。

二、稅費

無論是新房還是二手房都要繳納稅費，所以將稅費考慮在購房預算之中是非常有必要的。作為買方來說，稅費主要包括契稅、印花稅、權屬登記費等。除此之外新房要繳納的費用還包括維修基金等。

二手房還要繳納增值稅、個人所得稅以及城建稅及附加稅等，這部分費用由賣方承擔，但是有時候由于房子過于搶手，賣方會將這部分費用轉移給買方，其實這樣的做法是不合法的。除此之外雙方還要繳納交易手續(xù)費以及商議繳納測繪費等。因為買賣雙方要承擔的稅費非常復雜，所以下面主要介紹由買方承擔的稅費以及可能轉移到買房身上的主要稅費。

1.契稅

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%（注：稅法中的減按意思:減少到按照百分幾征收!“減按4%”就是假設原來按12%征收,現(xiàn)在按4%征收。）的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

北上廣深只享受首套房契稅優(yōu)惠，二套房契稅維持3%不變。

2.印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)*0.05%，權證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權證印花稅5元/本。

3.權屬登記費

80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。

4.維修基金

購房款的2%-3%，公共設施、共用設備(涉及住房共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

5.銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；

a.抵押登記費：80元/戶。

b.權證印花稅：5元/戶。

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大概為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

6.其他稅費

1.交易手續(xù)費：住房面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）

2.測繪費：①面積75平米以下200元；②75平米以上144平米以下300元300元；③144平米以上400元。（因各地方政策不同，會存有差異，僅供參考）

以上就是交易過程當中可能涉及到的稅費（因政策變動以及各地情況不同，僅供參考），很多稅費其實最終都轉移到了購房者身上，所以在買房過程當中要了解自己所要繳納的稅費，做好購房預算。

三、裝修及維修費用、物業(yè)費

購買房子的裝修費用也是必不可少的，如果購買的是毛坯房，那么裝修費用是一筆大支出，因此在購房前就要將這一項列入購房預算之中。

交房之后，購房者就要開始繳納住房的物業(yè)費了，不同開發(fā)商有不同的規(guī)定，一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費，即使是長期不居住的房子，也要繳納物業(yè)費。

以上就是購房預算的主要方面，當然，因為買房涉及到的方面實在是太多了，本文只介紹了主要的四項，所以還有很多方面沒有考慮，如果中介費等，所以購房者在制定自己的購房預算時要根據自己的具體情況進行調整。