1、查看住房的信息。買房的第一步要清楚住房的產(chǎn)權(quán)以及土地的性質(zhì)，住房是否存在糾紛問題，并且要搞清楚是商品房還是經(jīng)濟適用房，還要查看五證是否齊全。

2、繳納首付款或定金。在任何問題都沒有的情況下就可以簽訂購房合同，然后繳納相應(yīng)的定金或首付款，并且保留好繳納收據(jù)。

3、辦理相關(guān)手續(xù)。辦理過戶手續(xù)，并且需要貸款的話，也要到銀行申請貸款，并且通過后需要按時還款。

4、交房。雙方對房子進行驗收，合格之后就可以簽收，并且將尾款交付給賣方，之后正常還款即可。

買房子需要的相關(guān)證件：

1、如果你是全款買房子，需要準備的是你的身份證、戶口本，另外如果結(jié)婚了還需要將你的結(jié)婚證準備好，當然單身的就不需要了。

2、如果是貸款買房子，準備的證件稍微多一些，除了要準備以上的，另外因為你需要向銀行借錢，銀行要查詢你的收入證明，同時還要準備好你的工資流水賬單。若是夫妻兩個人共同借款，你的配偶也需要出示相關(guān)證件，才能去辦理貸款的手續(xù)。

買房子注意事項

1、盡量回避問題開發(fā)商的期房

目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。

2、繼續(xù)觀望

降了息，也免了稅，房價也合理許多，現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。

一般來說，貨幣政策的顯效需要6個月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會明顯。

3、盡量考慮二手次新房

，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的質(zhì)量，受捧是自然的。

4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。

除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會通過媒體、銀行、大公司等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。

5、對于所謂內(nèi)部價、關(guān)系價，提高警惕

目前確實有許多團購價和內(nèi)部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局。

6、買二手房要敢于“講價”

既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧?？瓷弦粋€區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。

在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價。

看到中意的房子后，要敢于講價，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可挑選的態(tài)度，這樣容易促使房東降價。