近年來隨著二手房交易量的不斷增加，關(guān)于交易過程當(dāng)中的糾紛也越來越多。在購(gòu)房過程當(dāng)中，特別是辦理交房手續(xù)時(shí)，購(gòu)房人一定要多加注意，避免遭受損失，下面為大家介紹二手房交易的相關(guān)常識(shí)，二手房交接注意事項(xiàng)有哪些。

二手房的買賣過程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。在二手房交易的過程當(dāng)中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的*終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實(shí)上，往往*能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過程當(dāng)中的各個(gè)環(huán)節(jié)。

1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。

二手房交接注意事項(xiàng)

1、住房設(shè)備要清點(diǎn)

通常情況下，買賣雙方會(huì)在合同中約定住房?jī)?nèi)設(shè)備的詳細(xì)情況，購(gòu)房者在交接時(shí)一定要注意清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)備，要知道這些設(shè)備早已均攤到你的購(gòu)房成本里了。

2、繳清水電費(fèi)

一般來說，大多數(shù)房產(chǎn)買賣都不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。

在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶相關(guān)材料辦理過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

3、維修基金與物業(yè)費(fèi)結(jié)算、更名手續(xù)

住房交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，不要忘記辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)。

4、煤氣、有線電視等過戶

按照當(dāng)?shù)孛簹夤疽约坝芯€電視管理部門的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方持住房買賣合同以及相關(guān)的身份證明等材料去辦理過戶手續(xù)。

5、交房交接書

在交接完以上述事項(xiàng)之后，一般雙方都會(huì)簽訂住房交接書，以確認(rèn)雙方的交房行為，簽訂住房交接書也是一個(gè)完整而有保證的交房行為。

綜上所述，買賣雙方辦理住房買賣交易，千萬不可忘了辦理一系列的交房以及過戶手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。