1、產(chǎn)權購買前一定要查看住房產(chǎn)權證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權屬證明等。

2、在價格相同的情況下商用房自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、住房內(nèi)部布局結構及利用率、住房的高度、承重、樓層等。

3、購買前一定要核實清楚商用房的配套情況，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

商用房的缺點

1、產(chǎn)權期限短。商用房產(chǎn)權通常只有40-50年，而民用住宅為70年。

2、商用水電貴。從長期來看，買商用房比買民用房在水電費方面要增加不少支出。

3、首付需五折，貸款利率上浮10%，與購買首套民用住宅相比，首付款和利率都要高不少。

4、最長貸款期限較短。商用房最長貸款期限為10年，所以每月月供較高，還款壓力較大。

5、商用房不可落戶。雖然商用房也可以用來居住，但是卻無法落戶。所以對有落戶需求的人來說，不建議挑選商用房。

商用房的優(yōu)點

1、門檻低，不限購。毫無疑問，這是商用房吸引購房者最重要的原因。

2、可商住兩用。商用房可以注冊公司，對于想自己創(chuàng)業(yè)的購房者來說，可謂一舉兩得，既解決了居住的問題，同時也解決了辦公地點問題。

3、住房格局可靈活變通。對很多商住兩用的“l(fā)oft”，購房者可以按照自己的需求和喜好對房間進行改造，非常適合有創(chuàng)意的年輕人。

4、商用房所在地段比較保值。商用房一般建造在商業(yè)氛圍較濃厚的區(qū)域，通常這種地段的房產(chǎn)比較保值，如果將來打算出售也比較容易出手。