房子都應(yīng)該是有產(chǎn)權(quán)的，如果房子沒有產(chǎn)權(quán)那就是不合法的房子，這種房子是不建議購買的，因?yàn)橘徺I之后幾乎就只能居住，后續(xù)想要出售也比較難，我們所說的產(chǎn)權(quán)房子也分為大產(chǎn)權(quán)房子和小產(chǎn)權(quán)房子，對于這兩種房子有的朋友可能不是很清楚，那什么叫大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

什么叫大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂，是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

大產(chǎn)權(quán)房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時(shí)購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

就算是同一個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房價(jià)格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

大家都知道小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證，因此，購房者如果想貸款購買小產(chǎn)權(quán)房的話，銀行是不會給予貸款的，購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，買完之后也不可拿小產(chǎn)權(quán)房做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此在交易的時(shí)候是不可辦理過戶的，不可辦理過戶的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，小產(chǎn)權(quán)房的房主完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補(bǔ)償難

即便是購買了小產(chǎn)權(quán)房的購房者，在面臨住房拆遷的時(shí)候也可能是得不到拆遷補(bǔ)償?shù)?，購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最起碼不會輕易拆除。

5、買賣合同的效力問題

由于小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，因此購房者在簽訂住房買賣合同的時(shí)候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

上面就是小編給大家講到的什么叫大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容了，大產(chǎn)權(quán)房子明顯要比小產(chǎn)權(quán)房子要好，大家能購買大產(chǎn)權(quán)房子的情況就盡量不要購買小產(chǎn)權(quán)房子，上文也講到的購買小產(chǎn)權(quán)房子的危害，希望大家都應(yīng)該要多注意。