近年來隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展壯大，二手房市場也隨之火熱起來，對于一些資金比較緊張的家庭來說，購買二手房是不錯的挑選。在交易過程當中往往涉及到首付交付的問題，下面我們一起來了解一下，二手房首付款什么時候付給賣方。

1、首付款在做資金托管流程時候存入房管局認可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方商議好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。

2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的首付才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。

3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時候才給賣方首付款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項費用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。

買二手房交房由于全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：

一、全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天

2、住房過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

4、物業(yè)交割、支付尾款：1天

二、貸款購買，約20個工作日

1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日

3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、住房過戶，支付首付款：1個工作日

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、住房抵押登記：2個工作日

8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日

以上是關(guān)于二手房交易的相關(guān)介紹，一般來說在二手房交易過程當中，雙方在簽訂買賣合同時會對首付交付的時間有所規(guī)定，如果是通過中介購買也有第三方協(xié)助買賣雙方達成交易，買方在交完相應(yīng)費用時要注意保存好相關(guān)的票據(jù)，如果交易順利的話通常很快就可以交房。