婚前房產(chǎn)證上加名字需要交稅?；榍胺慨a(chǎn)證加名是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。領(lǐng)結(jié)婚證之前，男女雙方相當(dāng)于沒有法律上的配偶關(guān)系，這時候房產(chǎn)證加名字等同于住房產(chǎn)權(quán)一般的交易，需繳納不菲的稅費(fèi)。

婚前房產(chǎn)證加名字費(fèi)用

1、80元工本費(fèi)，5元貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

2、房產(chǎn)證不滿2年需繳納5%的增值稅。

3、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的個人所得稅。

4、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

5、萬分之五的印花稅。

6、增值稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。

房產(chǎn)證上加名字后就屬于共同財產(chǎn)嗎

房產(chǎn)證上加名字之后就變成是共同財產(chǎn)。

房產(chǎn)證是指取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。在買房時購房合同可以寫上幾個人的名字沒有具體規(guī)定，但是辦理房產(chǎn)證時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證。第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有住房份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有住房份額那欄填的是共有。

按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。

如果貸款一般來說，有貸款的房子想要加上另一半的名字，前提條件是還清貸款，如果在沒有還清貸款的情況加名，需要加名雙方就要先向銀行申請，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。

如果房子是貸款買的，但要加名字的時候無貸款在身，那么要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《住房所有權(quán)證》、《住房登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的住房登記部門進(jìn)行面簽后，就可加名。

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

(2)房產(chǎn)證是對特定住房所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的住房　(包括區(qū)分所有的住房)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

(3)房產(chǎn)證只能向特定住房的所有權(quán)人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定住房權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。