如果是開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況的話可以申請暫停辦理銀行房貸，這種情況只需要攜帶身份證，辦理證明然后前往銀行辦理就可以了。如果是已經(jīng)正常交房入住但只是因為個人原因還不了錢的情況是不可暫停還款的，否則如果出現(xiàn)了逾期銀行是可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的，還可以根據(jù)預售合同的約定，追究違約責任。

還房貸的注意事項

第一種：提前還貸要有問清楚房貸利率的變化

房貸利率是不斷變化的，提前還貸的話，銀行是會根據(jù)當前的貸款利率，進行重新簽訂貸款合同的。這個時候，要有問清楚房貸利率的變化，如果當前的利率，高于購房時簽署的利率，還是不劃算的。當然，愿意多支出，享受無債一身輕，也是可以的。如果當前的利率比較低，那么，提前還貸的話，還是比較劃算的，可以減少部分利息費用。所以，建議提前還款的房主，一定要先咨詢下清楚房貸利率的變化。

第二種：提前還貸問清楚違約金等附加條件

樓市是不斷變動的，相對的房貸利率，也處于變化中。買房的貸款利率和提前還貸的貸款利率，可能會不一致。利率下調的話，看著數(shù)值不多，但是，換算成現(xiàn)金，可以少還好幾萬。有些背負房貸的人，有經(jīng)濟能力的，往往會利率下調的時候，提前還貸，減少利息支出?？粗苊篮?，但是，沒有問清楚違約金等附加條件，一旦出現(xiàn)和違約金相關的問題，可能省不了錢，甚至可能還會得不償失的多花錢。

第三種：逾期或斷供

還房貸已經(jīng)成為很多購房者的必修課，但是，難免有個應急事項，將還房貸的錢，給花費了，造成“逃課現(xiàn)象”。但是，在還貸的路上，一旦出現(xiàn)中途斷供，或者說預期還款?；蚨嗷蛏俚臅绊懙絺€人信用問題。經(jīng)濟能力有限的房主，不建議背負過多的房貸，不然，真的可能“代代還”，提前還貸真的只能成為夢想了!

第四種：每月按時打款

相信很多購房者，是不可實現(xiàn)提前一次性還清房貸的。對于大多數(shù)房主來說，要么每月按時往制定銀行匯款，要么是一次性存入大筆資金，等待按時扣款，就全然不顧了。但是，這種行為還是存在一定的弊端。運氣不好的房主，碰上系統(tǒng)延遲、升級等操作，轉賬的時間會存在偏差，一不小心就會造成不必要的麻煩。