根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅用地產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，涉及費(fèi)用繳納或減免則按照行政法規(guī)、法律來(lái)進(jìn)行；非居住用地使用權(quán)到期后，土地面上的住房以及其他固定資產(chǎn)，有合同則繼續(xù)按照合同執(zhí)行；沒(méi)有約定的就會(huì)按照法律法規(guī)執(zhí)行。這也意味著，購(gòu)房者再也不用擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸屬問(wèn)題，按照國(guó)家直面回應(yīng)住房產(chǎn)權(quán)新規(guī)：70年到期后自動(dòng)續(xù)約，房子依舊歸屬原本業(yè)主(拆遷、棚改除外)。

關(guān)于居住權(quán)的具體規(guī)定

《民法典》第366條規(guī)定，房主可以根據(jù)約定或者遺囑，為自己名下的房子， 給居住權(quán)人設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)對(duì)他人的住宅，享受占有和使用的權(quán)利。

《民法典》規(guī)定，居住權(quán)的設(shè)定可以通過(guò)兩種方式，合同約定或遺囑設(shè)定。擁有居住權(quán)的人，可以是房主的保姆，還可以是朋友，樓下賣(mài)水果的賣(mài)煎餅的，甚至小三...

有一點(diǎn)可以了解到，設(shè)立居住權(quán)的房子難以交易，因?yàn)橘I(mǎi)房無(wú)法住進(jìn)來(lái)，還不可趕走別人，同時(shí)繼承人繼承住房時(shí)，也無(wú)權(quán)要求居住權(quán)人搬走，只能等居住權(quán)限到期，或者居住權(quán)人去世，才能行使完整的住房權(quán)利。

2021年前交易的房子，都是沒(méi)有設(shè)立居住權(quán)的，但未來(lái)可能會(huì)發(fā)生變化。

所以，對(duì)于買(mǎi)二手房的客戶來(lái)說(shuō)，交易之前一定要記得查清楚，到底這個(gè)房子是否被設(shè)立了居住權(quán)，需要更加細(xì)致和慎重，否則之后的麻煩會(huì)不斷。

住房產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算的

計(jì)算房子的產(chǎn)權(quán)年限，準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該是計(jì)算房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限，首先大家要知道住房的產(chǎn)權(quán)年限有多長(zhǎng)，通常分為三類(lèi)：40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當(dāng)前市場(chǎng)上最受大家歡迎的就是商品房，也就是普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年。了解住房產(chǎn)權(quán)年限的長(zhǎng)短是計(jì)算住房剩余產(chǎn)權(quán)年限的依據(jù)，住房產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。

舉個(gè)實(shí)際例子，計(jì)算房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)房者還需要知道開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商2008年拿的地，雖然房子修建好，2009年開(kāi)始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷(xiāo)售，2013年才辦理的房產(chǎn)證，但實(shí)際上，到了今年，房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限還是應(yīng)該從2008年開(kāi)始計(jì)算，而70年住宅性質(zhì)的房子，所剩的住房產(chǎn)權(quán)年限就是59年了。