房貸未結(jié)清可以抵押貸款，但是通過率不是很高，而且很多銀行不接受這類抵押物。房貸沒有還清用來抵押貸款叫做二次抵押，貸款人需要如實告知第二次抵押權(quán)人抵押物已經(jīng)抵押過的事實。其次債權(quán)不得高于其抵押物的價值，也不得高于抵押物進行擔保后的余額價值。

貸款沒有還清的房子用來抵押貸款，門檻會較高，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的住房才能申請二次抵押貸款。貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額。

住房二次抵押貸款的注意事項

1、貸款利率高

據(jù)了解，住房二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無商議過程

二次抵押貸款在還款過程當中銀行要求尤為嚴格，在還款過程當中，一旦還款者不可還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者商議的機會。因此申請者必須注意還款時間。

3、申請貸款額度不高

二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到的貸款額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得高于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

4、會受到一定的限制。

想要將房子二次抵押貸款，需要是有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，因為有些銀行對于抵押貸款的要求是比較嚴格的，如果是沒有房產(chǎn)證的房子或者是期房，那么很多銀行是不愿意實行二次抵押貸款的。