房子不僅僅是用來居住這么簡單，房子也是我們的財產(chǎn)，不過前提是房子有產(chǎn)權(quán)的情況，對于沒有產(chǎn)權(quán)的房子就只能用來居住，如果要交易也是不可辦理過戶的，所以很多人都不會考慮購買，即便要賣也只能以相當?shù)偷膬r格出售，所以大家購房之前要了解一下房子的產(chǎn)權(quán)，那什么情況房產(chǎn)不可確權(quán)？二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？

什么情況房產(chǎn)不可確權(quán)

1、當住房的面積高于了省自治區(qū)以及直轄市的規(guī)范標準建設(shè)這種住房是不太好確權(quán)的。

2、隨意的耕地或者是在基本的農(nóng)田保護區(qū)域隨意的修建住宅，這種情況下，房產(chǎn)是不可以確權(quán)的。想要在農(nóng)田上面修建住房必須要得，必須要得到相關(guān)部門的允許和審批手續(xù)，沒有這些東西的話，擅自這樣做是不合法的，更不可夠得到房產(chǎn)的確權(quán)。

3、在買賣或者是轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地的時候，隨意地將農(nóng)用的土地改成建設(shè)用的商業(yè)用地，那么這種用地是不可以確權(quán)的。

二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

1、房子有沒有房產(chǎn)證

現(xiàn)在有些出售給大家的二手房是沒有房產(chǎn)證的，如果大家的購買的房子只要購房的合同和發(fā)票，那么大家在購買二手房的時候是沒有辦法辦理房產(chǎn)過戶的，所以購房者購買有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/p>

購房者在購買二手房的時候肯定都是會要求賣方把住房的房產(chǎn)證拿給自己看看的，但是住房的房產(chǎn)證是否是真實的，很多人都不會去驗證，一般來說，最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

3、共有人是否同意出售房產(chǎn)

有些二手房的產(chǎn)權(quán)是屬于共有產(chǎn)權(quán)，很多人共同擁有一套住房的產(chǎn)權(quán)就是住房共有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行，如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售住房才行。

4、承租人優(yōu)先購買權(quán)

如果購房者想要購買的二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

以上就是什么情況房產(chǎn)不可確權(quán)？二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些的相關(guān)內(nèi)容介紹了，房子產(chǎn)權(quán)是房子交易中最需要確認的，如果遇到產(chǎn)權(quán)不清楚的房子，就算房子價格很便宜，大家也不要貪圖便宜購買，購房有很多步驟，每一個步驟都可能引發(fā)糾紛，所以大家不僅要對房產(chǎn)清楚了解，對相關(guān)流程也要熟悉。