多層住宅一般指六層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格最貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格最貴。

多層住宅的公攤面積一般是多少

多層樓房的公攤面積一般是在10%-15%之間，這類型的住宅本身就具有一定的特色，在加上多層的公攤面積本來就不怎么還計算，所以我國法律對于多層住宅的公攤面積是沒有明確規(guī)定該使用怎么樣的計算方式。按照目前房地市場的操作情況，已經(jīng)形成了幾種已被公認(rèn)的計算規(guī)則。

多層住宅的優(yōu)點有哪些

1、得房率高。多層住宅不需要增加電梯，公共走道等，實際使用的套內(nèi)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于高層住宅的面積。

2、物業(yè)管理費低

3、多層住宅空間大，舒適度高。多層住宅的使用面積較大，房型合理，易隔開裝修

4、建筑造價低。多層住宅采用的是磚混結(jié)構(gòu)，建筑多為條狀，設(shè)計成熟，可以大量工業(yè)化，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。

5、建設(shè)工期短。多層住宅占地少，開工1年內(nèi)可竣工。

6、容積率低，環(huán)境好。

多層住宅的缺點有哪些

1、底層和頂層的居住條件相對較差。

2、共用面積不足，外觀單調(diào)。

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計單一，建筑風(fēng)格呆板，無創(chuàng)新。

4、業(yè)主無自家花園。

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