買第一套房和買第二套房稅費(fèi)差距在于契稅：

1、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%;

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

第一套房和第二套房貸款有什么區(qū)別？

1、首付比例：在部分不限購、限貸的地區(qū)，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20％，如果是二套房，商業(yè)貸款首付款則比例為30％，不過具體首付款還要看銀行的相關(guān)規(guī)定。

2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會(huì)比二套房低許多，據(jù)了解，貸款買二套房，貸款利率至少會(huì)在首套房基礎(chǔ)上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。

3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成，所以，具體的貸款額度主要以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

4、貸款難度：二套房貸款購買會(huì)更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，辦理二套房貸款可能很難申請到。

注意，當(dāng)借款人貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房還是算首套，若是貸款當(dāng)前是未結(jié)清狀態(tài)，則算二套。當(dāng)借款人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定則為二套房以上。