房子抵押貸款的期限最長(zhǎng)可以達(dá)到30年。不過(guò)受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不可高于65年，如果借款人的年齡越大，貸款期限就越短。另外房子的性質(zhì)也會(huì)影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長(zhǎng)貸款期限是30年，但如果是其它性質(zhì)的住房，最長(zhǎng)期限可能只有20年、10年、5年。

抵押房子貸款怎么貸

1、直接到銀行辦理要滿足以下幾個(gè)條件：

住房需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。

信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)查借款人的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

房主的還款能力：一般具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力，即要有穩(wěn)定的收入。

2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估住房--貸款審批--建委做抵押登記--放款。

住房抵押貸款方式有哪些

據(jù)了解，辦理住房抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款;二是委托擔(dān)保公司辦理貸款;三是直接由擔(dān)保公司放款辦理質(zhì)押貸款。一般來(lái)說(shuō)，資信狀況不錯(cuò)的借款人適合第一種方式辦理貸款;而資信狀況有問(wèn)題的借款人可以通過(guò)第二種方式辦理貸款;信用征信不好且只是短期資金周轉(zhuǎn)的可挑選第三種方式。

1、如果借款人是直接到銀行辦理貸款，那么則需滿足這些基本條件：個(gè)人信用記錄良好;有按時(shí)足額還款的能力;有穩(wěn)定的收入和工作;能提供用途證明資料。而作為抵押的住房須滿足產(chǎn)權(quán)清晰，房齡在20年以內(nèi)，并且可以上市交易的條件。

2、至于委托擔(dān)保公司辦理貸款，其流程與貸款條件與銀行基本一致，不同的是所有貸款手續(xù)由擔(dān)保公司替為完成，所以借款人尋找擔(dān)保公司時(shí)一定要找一個(gè)靠譜的擔(dān)保公司，以減少不必要的麻煩。

3、短期房產(chǎn)質(zhì)押貸款，屬于民間借貸。近年來(lái)，用房產(chǎn)抵押貸款的民間借貸越來(lái)越多，因?yàn)檫@種方式，手續(xù)簡(jiǎn)單，當(dāng)天申請(qǐng)基本上都可當(dāng)天拿到錢(qián)，不過(guò)民間借貸易引起糾紛。