房產(chǎn)網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

　　網(wǎng)簽流程

　　1、二手房買賣雙方一定需要商議好合同的相關(guān)條款內(nèi)容，相關(guān)信息交給網(wǎng)簽工作人員;

　　2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。先生成網(wǎng)簽合同草稿版，交由交易雙方核實;

　　3、買賣雙方仔細(xì)核實合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印住房買賣合同的正式版，還有網(wǎng)上交易價格自行申報表或者是不動產(chǎn)登記申報表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一個房子的網(wǎng)簽合同。

　　4、網(wǎng)簽備案結(jié)束后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網(wǎng)簽合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時原網(wǎng)簽機構(gòu)申請辦理。合同撤銷后，該套住房恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

　　網(wǎng)簽這么重要，購房者和賣房者要注意什么

　　首先要查清楚開發(fā)商是否具備五證，證件不齊全的開發(fā)商是不可進(jìn)行網(wǎng)簽的;同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不可網(wǎng)簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。

　　在進(jìn)行購房資格審查時，購房者已經(jīng)提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。所以到了網(wǎng)簽這個步驟，證明資格已經(jīng)通過了，只要帶上認(rèn)購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。

　　合同的范本一定要采用相關(guān)部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并按照所列條款認(rèn)真填寫每一項，不可填錯!合同中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否是對等關(guān)系。

　　購房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細(xì)核實自己的住房信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門申請修改，所以填寫的時候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯。

　　在網(wǎng)簽的當(dāng)天，開發(fā)商就會要求與購房者簽訂正式的紙質(zhì)合同。簽訂過程當(dāng)中，購房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款以及細(xì)則，以避免以后的權(quán)益得不到保障!