土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，城市土地屬于國(guó)家所有，因此，在城市自建房首先要取得國(guó)有土地使用證。其次，在城市動(dòng)土還要獲得許可，即取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證。最后，如果城市自建住房對(duì)外預(yù)售的還要取得商品房預(yù)售許可證。

農(nóng)村宅基地面積的規(guī)劃有哪些標(biāo)準(zhǔn)?

1、在農(nóng)村自建房的占地面積不可以不大于批準(zhǔn)建房宅基地面積的80%。

2、由農(nóng)村居民所申請(qǐng)新批的宅基地的建房建筑的面積最多不可夠高于250平米。

3、在原來(lái)的宅基地面上進(jìn)行申請(qǐng)重建自建房的，重建住房的建筑面積是需要符合相關(guān)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的，而最大面積不可夠高于300平米。

4、農(nóng)村居民的自建房層數(shù)最多不可夠高于三層，建筑的高度則是需要在10.5米以下，同時(shí)屋頂?shù)钠露纫彩遣豢梢源笥?0度。

農(nóng)村自建房四大誤區(qū)

1、內(nèi)與外不分。

很多自建房由戶外到戶內(nèi)都只是一個(gè)大門(mén)，沒(méi)有明顯的過(guò)渡，入門(mén)即是客廳。有句話：我沒(méi)有錢(qián)，不可一身名貴，卻能畫(huà)個(gè)精致的妝容!同理，不可把整個(gè)房子都弄得金碧輝煌，但卻能把門(mén)廳、玄關(guān)做的與眾不同，第一印象很重要!

2、“潔”與“污”混合。

有些房子，廚房正對(duì)著著著衛(wèi)生間，或者廚房上面“坐”著衛(wèi)生間!即使現(xiàn)在衛(wèi)生條件有了很大的改善，衛(wèi)生間未必多不衛(wèi)生，但是各種異味是絕對(duì)少不了的，做著飯，聞著味不知道啥感覺(jué)?；蛘呱厦嫘l(wèi)生間漏著水，下面廚房滲著水。

3、“公”與“私”不分。

在一個(gè)家庭住宅中，所謂的“公”，就是全家人共同活動(dòng)的空間;所謂的“私”，就是每個(gè)人的臥室。公私區(qū)分，就是公共活動(dòng)的起居室、餐廳、過(guò)道等，應(yīng)與每個(gè)人私密性強(qiáng)的臥室相分離，同時(shí)也做到了“動(dòng)”“靜”分離。這對(duì)于居住感受是很有利的!

4、生理分居不合理。

就是根據(jù)家庭成員的年齡和性別進(jìn)行分室。一般情況下，3歲以上的兒童應(yīng)與母親分寢;5歲以上的異性兒童應(yīng)分寢;7歲以上的異性兒童應(yīng)分室;10歲以上的青少年應(yīng)有自己的專(zhuān)用臥室!