申請住房貸款時，很多人最害怕的并不是被銀行拒絕，而是被銀行拒最近在貸款買房，買房的首付已經(jīng)交了，定金也交了，但銀行貸款卻辦不下來，這種情況下確實是非常頭疼的事情，這里頭疼的不僅僅是貸款辦不下來，還有可能是定金也拿不回來，那么，如果房子首付已經(jīng)交了，定金也交了，但是房貸辦不下來該怎么辦呢？

一、房貸辦不下來怎么辦？首付和定金能拿回嗎？

房貸辦不下來的話，也只能查清果貸款申請不下來，首付款肯定可以100％拿回來的。至于定金，購房者想要拿回的話，則可能會有一點麻煩，因為現(xiàn)在有些中介在合同里面會約定，如果是因為你自身的原因貸款辦不下來的，一般不會退定金。

所以，定金的最后能否拿回，其實，這個主要取決于你跟中介或者開發(fā)商簽訂的協(xié)議，建議大家在買房簽訂相關協(xié)議時，一定要仔細看好各項規(guī)定，特別是在貸款不通過之后定金怎么退這個問題上，一定要跟中介事先約定，并在合同里面體現(xiàn)出來，這樣可以避免不必要的麻煩。

二、如何避免交完首付，貸款卻辦不下來這種問題的發(fā)生呢？

1、了解清楚當?shù)氐姆抠J政策

不同的地方，房貸政策是不一樣的，特別是最近兩年各地方的房貸調控比較嚴，所以有些人按揭貸款不通過是很正常的事情。最普遍的因為政策原因貸款不通過的有這些：不是本地戶口；社保不符合條件；公積金貸款不符合條件。

2、了解清楚銀行對房貸的要求

一般來說，不同的銀行，對于住房貸款的申請要求都有可能會不一樣，但通常情況下都差不多。銀行對房貸的要求，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：征信要求，如果個人征信出現(xiàn)連三累六的情況，當事人肯定不可作為主借款人，只能找另一個親屬作為主借款人。

一般來說，目前申請房貸銀行對銀行流水的要求一般是月供的兩倍，比如你的月供是5000塊錢，那最近6個月的銀行平均流水必須達到1萬塊錢以上。這個平均流水，銀行會重點查看的是日均流水以及月末或者季末等進賬流水，如果你銀行流水達不到要求，也是很易被拒絕的。

不過，也是有辦法補救的，這種情況下如果你是工薪族，月均流水沒有太大的變動，那只能提供共同借款人。如果你自己是做生意的，可以想方設法把銀行流水提高起來。

以上就是本文的全部內容了。在購房得們拿不下房貸的時候，在失望之后，千萬也別忘記了要了解清楚原因，因為只有這樣做，才能對癥下藥，從而爭取在下一次申請成功。如果你想提高房貸的成功率，那么就不妨看看上面小編給你整理的一些攻略，希望可以對你有所幫助。