陽臺漏水要看具體漏水原因，然后看由誰來維修：

1、是住房還在保質(zhì)期，則需由物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商，讓其安排人員維修;

2、要是過了保質(zhì)期，且是外墻漏水的話，需找物業(yè)進(jìn)行維修;

3、為因素造成破壞的，則由破壞的那人承擔(dān)。

物業(yè)負(fù)責(zé)維修的范圍

1.在發(fā)生這五種情況的時候物業(yè)需要進(jìn)行緊急維修：

①供水排水系統(tǒng)內(nèi)涉及到設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，或者出現(xiàn)故障，造成大面積停水，住房行政主管部門給出整改通知書的。

②屋頂、屋面、外墻面出現(xiàn)滲漏，地下室出現(xiàn)積水，已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主住房正常使用，經(jīng)過房管部門進(jìn)行住房質(zhì)量滲漏檢測并給出證明的。

③電梯運(yùn)行系統(tǒng)內(nèi)有涉及到設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，電梯專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)已給出整改通知書的。

④住房外墻出現(xiàn)脫落、剝落等情況，已經(jīng)由專業(yè)住房質(zhì)量檢測單位給出證明的。

⑤消防系統(tǒng)內(nèi)涉及到設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者出現(xiàn)故障，消防部門給出整改通知書的。小區(qū)出現(xiàn)這五類情況的時候，物業(yè)都需要馬上進(jìn)行緊急維修。

2.物業(yè)維修說的就是物業(yè)從建成到報廢這個使用過程內(nèi)，需要維修那些因?yàn)樽匀弧⑷藶榈纫蛩貙ξ飿I(yè)形成的損壞，還要維護(hù)以及改善物業(yè)的使用功能，盡可能的延長物業(yè)使用年限從而需要采取一些維護(hù)工作，物業(yè)維修需要從廣義和狹義來區(qū)分，狹義說的物業(yè)維修就是對物業(yè)的養(yǎng)護(hù)以及維修，廣義說的物業(yè)維修就是對物業(yè)的養(yǎng)護(hù)養(yǎng)護(hù)、維修以及改建。物業(yè)公司會對物業(yè)損壞的程度進(jìn)行不用的養(yǎng)護(hù)以及維修，這樣才可以做到保證物業(yè)正常使用以及延長使用期限。