想要購(gòu)買(mǎi)房子之前，大家對(duì)相關(guān)方面的常識(shí)就會(huì)有了解，如此才能輕松應(yīng)對(duì)購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)的一系列手續(xù)問(wèn)題。尤其是買(mǎi)房契稅方面的問(wèn)題，可能許多人看到與稅有關(guān)的內(nèi)容就會(huì)頭痛，那么，下面小編為大家普及一下有關(guān)方面的內(nèi)容，看看買(mǎi)房契稅怎么算?

一、新房購(gòu)房契稅如何計(jì)算

九十平方以下(不包含九十平方)契稅百分之一。九十平方至一百四十四平方以下(包含九十平方、不包含一百四十四平方)契稅百分之一點(diǎn)五。一百四十四平方以上(包含一百四十四平方)契稅百分之三。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納百分之三。小區(qū)容積率小于二點(diǎn)零(非普通住宅)需繳納百分之三。房產(chǎn)單價(jià)高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要百分之三。

二、新房購(gòu)房契稅稅率規(guī)定

產(chǎn)契稅是指因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、住房買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。房產(chǎn)稅是以住房為征稅對(duì)象、按照住房的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅稅率的規(guī)定是百分之三至百分之五，一般取百分之三為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收百分之三。

三、什么情況下可以退房

1、延遲交房

一般高于三3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商證件不全

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。

4、面積偏差高于百分之三

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

買(mǎi)房契稅怎么算?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題上面已經(jīng)有介紹。如果購(gòu)買(mǎi)房子出現(xiàn)問(wèn)題要怎么退房，首先要向開(kāi)發(fā)商提出解除合同，若是雙方可以達(dá)到共識(shí)，只要進(jìn)行相關(guān)方面的手續(xù)即可。若是不同退房，也可以付諸于法律。