商務公寓一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低，首付最低可達2成，按揭可達20-30年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務公寓，非純寫字樓。

商務公寓和住宅公寓有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。住宅公寓是指用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年的住宅公寓。而商務公寓是指用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的商務公寓。

2、水電費標準不同。住宅公寓的水電標準是民水民電，商務公寓是商水商電。

3、住房用途不同。商務公寓可注冊公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來說，在簽訂商品房買賣合同時，住房用途欄應標明“居住公寓”或“商務公寓”。

商業(yè)公寓的優(yōu)點

1、不限購不限貸

由于政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、總價低

公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產(chǎn)品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、用途多元化

因為公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

4、周邊配套更完善，容易出租

部分公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量，從而容易出租。