沒有優(yōu)惠。定價基準轉換后，新的房貸利率是以LPR+基點的模式，按照固定的重定價周期進行計算，一般每1年為1個周期。其中LPR利率是浮動的，基點為按照原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應期限LPR的差值(可為負)，2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。

比如貸款20年，參考的是10年期的基準利率4.9%，打7折后的實際執(zhí)行利率是3.43%，則轉為LPR利率時的執(zhí)行利率也是3.43%，不過定價基準變?yōu)?019年12月發(fā)布的5年期以上LPR，即4.8%。

所以計算出來的加點值就是3.43%-4.8%=-1.37%，一個基點為0.01%，加點值就是-137個基點。這個加點值在合同剩余期限內都是固定不變的，不過貸款在重新定價時，會按照最近一個月相應期限LPR+基點重新計算確定利率，所以房貸利率會隨著LPR利率變動而變動。

房貸利率怎么算?

1、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率=年利率÷360=月利率)÷30;月利率=年利率÷12。

2、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：

利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;同時，銀行可挑選將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

利息=本金×實際天數(shù)×日利率。

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主挑選的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。