如今房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較快速，很多的朋友能購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，對(duì)于住房的建筑類(lèi)型是比較關(guān)注的，不同的住房入住后效果也是不同的，所以在購(gòu)買(mǎi)住房之前要簡(jiǎn)單的了解一下，還建房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多見(jiàn)，那么買(mǎi)還建房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？還建房買(mǎi)賣(mài)的新規(guī)定是什么？我們來(lái)了解一下吧。

買(mǎi)還建房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎

相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、周期更長(zhǎng)。因?yàn)檫€建房無(wú)論硬件或軟件設(shè)施均不如商品房，從立項(xiàng)報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)一直到后期竣工驗(yàn)收、物業(yè)管理，都相對(duì)混亂。

1、按照法律規(guī)定，未辦理兩證的住房不可買(mǎi)賣(mài)，因此買(mǎi)房者一旦買(mǎi)了沒(méi)有兩證的還建房，若后期出售或面臨拆遷，購(gòu)房人的利益可能得不到法律保障。

2、在購(gòu)買(mǎi)前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有兩證的。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房。而要想知道住房到底屬于哪一類(lèi)可以直接到住房所在地房地局去查詢(xún)。

3、對(duì)于還建房到底能不可辦下兩證，不可輕信任何人所說(shuō)，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒(méi)有購(gòu)房者想買(mǎi)沒(méi)有兩證的房子，因此需要警惕。

還建房買(mǎi)賣(mài)的新規(guī)定是什么

如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)無(wú)法辦理公證。還建房中，只有經(jīng)濟(jì)適用房屬性的才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，前提是取得土地使用證和房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，未滿五年也不可以出售。

1、購(gòu)買(mǎi)還建房時(shí)，為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，大家可以先與賣(mài)方簽訂住房期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，并協(xié)定違約金。

2、如果是要委托賣(mài)方先辦理相關(guān)事宜，那么就需要簽訂一份委托書(shū)，并將委托書(shū)做公證。

如果大家要購(gòu)買(mǎi)還建房，要注意買(mǎi)房的相關(guān)細(xì)節(jié)，注意多了解一些買(mǎi)房的相關(guān)常識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)。以上就是關(guān)于買(mǎi)還建房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎和還建房買(mǎi)賣(mài)的新規(guī)定是什么的相關(guān)介紹，大家購(gòu)買(mǎi)住房要先了解一下相關(guān)的政策，注意住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和歸屬。