收房驗房時的面積測算，首先我們先說說住宅：

1 .住房的公攤系數(shù)=公共攤銷面積/內(nèi)面積=(建筑面積-內(nèi)面積)/覆蓋面積=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情況，多層住宅樓，公共攤銷系數(shù)在10% - 15%之間;

2。小高層住宅，公共攤銷系數(shù)在15%至20%之間;高層住宅的攤銷系數(shù)約為20% - 25%。如果你買的是頂層，那就在合理范圍內(nèi)。對你自己的數(shù)量的凈使用面積沒有參考價值。內(nèi)部面積等于凈面積+內(nèi)墻面積+外壁面積的一半。

3。墻的面積基本上是你不可測量的，面積錯誤率是按建筑面積(即物權(quán)面積計算面積)的平均值，合同有特殊約定，根據(jù)合同協(xié)議條款執(zhí)行。

4、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道上,加熱鍋爐、等,作為人防工程的地下室,有獨立使用功能的空間,私有住房,自用住宅,為多幢住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(物業(yè)管理)建筑面積不包括。

接下來我們看看商品房面積怎么計算：

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和;

一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：

1。內(nèi)部使用面積:按住宅建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法計算住宅面積;其他建筑應(yīng)當(dāng)按照《特殊建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，或者參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》進行計算。

2。內(nèi)墻區(qū)域:商用住房單元的維護或承重墻用于空間的使用;有兩面墻和非共用墻;墻包括每組之間的分隔墻，共同建筑空間的突出區(qū)域的隔斷墻和外墻(包括山墻);墻的面積中包括墻的水平投影面積的一半。墻的面積包括非普通墻的水平投影面積。

以上就是關(guān)于收房驗房時的面積測算的一些相關(guān)內(nèi)容，希望對你有所幫助，其實一般收房子的時候，開發(fā)商會找專門的測繪機構(gòu)來給房子進行面積測算;而且辦理房產(chǎn)證的時候也是依據(jù)這個測算為準(zhǔn)的，自己請人測算的國家是不認可的。因為房產(chǎn)測量涉及到大量的測繪技術(shù)常識、建筑常識、房產(chǎn)的政策與相關(guān)的法律法規(guī)，同時涉及到千家萬戶的利益，因此它具有很強的專業(yè)性、政策性及法律性。也因此我們一定要多了解一下這方面的相關(guān)問題，這樣才能避免自己的權(quán)益受到損害!