1、貸款人年齡??

當(dāng)你遇到自己申請(qǐng)的貸款額度比別人低的情況時(shí)，可以對(duì)比一下自己和別人的年齡，因?yàn)槟挲g也是影響二手房貸款額度的重要因素。銀行會(huì)基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。??

2、二手房房齡??

雖然購(gòu)買的是二手房，但相信大家也不愿意購(gòu)買房齡太大的二手房吧，并且二手房的房齡也是影響貸款額度的一大因素，根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長(zhǎng)不高于30年。一般而言，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請(qǐng)貸款且申請(qǐng)貸款年限較長(zhǎng)。但老房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，高于20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。??

3、土地使用年限??

在購(gòu)買二手房時(shí)，很多人往往比較關(guān)注房子的年齡，卻忽略了住房的土地使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商早拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從住房竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的銀行規(guī)定也不相同，在買房貸款前，好提前咨詢相關(guān)的貸款銀行。??

4、貸款人資質(zhì)??

銀行除了會(huì)視察二手房的情況，借款人本身的資質(zhì)情況也是需要進(jìn)行嚴(yán)格審核的，如果說(shuō)借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時(shí)足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。按照規(guī)定，若近兩年內(nèi)個(gè)人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請(qǐng)都將被拒。??

5、貸款機(jī)構(gòu)??

挑選貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的，因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，最終挑選最適合的貸款機(jī)構(gòu)。??

6、當(dāng)?shù)氐恼咭??

住房所在地的政策也會(huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。