現(xiàn)在有很多人在購買房子的時候都會挑選使用貸款購買，因?yàn)橘J款購買可以避免我們承受太大的壓力，同時也避免了一次性拿出太多費(fèi)用的問題。人們在購買房子的時候肯定聽說過房地產(chǎn)溢價率的問題，對于這個問題人們的了解還是非常模糊的。下面我們就一起了解下關(guān)于“房地產(chǎn)溢價率什么意思？貸款購買房子的注意事情有哪些”的問題。

房地產(chǎn)溢價率什么意思？

房地產(chǎn)溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實(shí)就是漲幅。那么在房產(chǎn)中，房地產(chǎn)溢價就是的意思，如溢價30％就是比原始的購買價格要高出30％。例如，開發(fā)商讓銷售者賣盤，均價1，而銷售者通過各種營銷手段，可以賣到17000，那么中間的差價5000就是溢價了。

貸款購買房子的注意事情有哪些？

1、著手準(zhǔn)備買房。買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源。這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。

3、實(shí)地看房。選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到住房的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、住房結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

4、談判簽定買賣合同。確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程當(dāng)中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款。目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7、驗(yàn)房入住。驗(yàn)房入住一定要把所購住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

以上就是關(guān)于“房地產(chǎn)溢價率什么意思？貸款購買房子的注意事情有哪些”的介紹，貸款購買房子是現(xiàn)在常有的事情，大部分人都會挑選使用貸款來購買房子，但是使用貸款一定要注意還款期限，時間越長，說明利率越高，對于購買者來講是非常不合適的。