不動(dòng)產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，并且它的流程和普通住房過(guò)戶流程存在的差異并不大，只要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證、測(cè)繪圖、查檔證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、雙方的有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證、住房買賣合同等資料和證件到房產(chǎn)管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

辦理住房過(guò)戶要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡撸?/p>

由于不同的地區(qū)對(duì)于住房戶口政策是不一樣的，而購(gòu)房者購(gòu)買二手房之后都需要辦理過(guò)戶，如果購(gòu)房者買房后發(fā)現(xiàn)住房不可落戶的話，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是一項(xiàng)很大的損失，特別是在一些大城市實(shí)行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現(xiàn)住房過(guò)戶后自己戶口遷過(guò)來(lái)的情況，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡摺?/p>

2、買賣合同需共有人簽字：

買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

3、明確費(fèi)用明細(xì)：

整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

4、核實(shí)住房狀態(tài)：

買方要注意所購(gòu)買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間，此外，還要注意的是，買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

5、明確交房細(xì)節(jié)：

交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。

6、水電氣交接：

在進(jìn)行住房過(guò)戶的時(shí)候，購(gòu)房者不可只關(guān)心住房的產(chǎn)權(quán)情況，還要了解清楚住房的水電氣，并且進(jìn)行過(guò)戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)購(gòu)房者還要搞清楚原房主是否存在欠費(fèi)的情況，對(duì)于有欠費(fèi)的話需要原房主補(bǔ)繳費(fèi)用，然后再來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。