隨著房?jī)r(jià)的上漲，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)也是一片大好。很多之前買來(lái)投資或者急需用錢的朋友就想出售住房。但是很多人由于不懂賣房需要哪些材料和手續(xù)，為了避免麻煩就挑選中介代理。畢竟中介賣房的話，購(gòu)房者眾多，可以盡快找到一個(gè)不錯(cuò)的買家。但是有時(shí)間的朋友也是可以自己賣房的，今天小編就來(lái)介紹關(guān)于個(gè)人賣房需要哪些材料？個(gè)人買房需注意哪些？

個(gè)人賣房需要哪些材料

單純買賣房子的行為，本身是不需要雙方當(dāng)事人提供證件的，但由于此時(shí)賣方要取信于買方，同時(shí)還要辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，因此才需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的證件材料。

1、產(chǎn)權(quán)人身份證原件。（如果是夫妻或者其他兩人以上共有的，需要提供兩人身份證原件）。

2、戶口本。

3、住房所有權(quán)證。（即房產(chǎn)證、土地使用證）。

4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、購(gòu)房合同。

5、共有產(chǎn)權(quán)人的聲明。

6、結(jié)婚證復(fù)印件（若單身就要單身證明）。

7、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

個(gè)人買房需注意哪些

1、要核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，住房所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，住房所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時(shí)要設(shè)定條款，確?？铐?xiàng)用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問(wèn)題的特殊處理，很多人購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒(méi)遷出去，要求對(duì)方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒(méi)法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保住房不會(huì)被過(guò)戶給其他人，對(duì)買方是一種保護(hù)，因此簽訂書(shū)面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過(guò)程當(dāng)中注意保留證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且不錯(cuò)依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。

以上就是所有關(guān)于個(gè)人賣房需要哪些材料？個(gè)人買房需注意哪些的介紹了，個(gè)人買房需注意的問(wèn)題還是很多的，畢竟對(duì)于買房不是專業(yè)的，有很多的小細(xì)節(jié)就很容易疏漏。所以在大家覺(jué)得自己賣房或者買房時(shí)候，就先去了解相關(guān)的手續(xù)、需要材料、注意事項(xiàng)這些之后，對(duì)于后面房產(chǎn)的交易都是大大的有益，也下降了房產(chǎn)糾紛的發(fā)生。