房貸,也被稱之為是住房抵押貸款。房貸要由購房者向可以發(fā)放貸款的銀行填報(bào)住房抵押貸款的申請,并提供合法的文件如身份證、收入證明文件、住房買賣的合同、擔(dān)保書等所規(guī)定的必須提交給貸款銀行的合法證明文件,銀行經(jīng)過審查文件合格后,向購房者承諾發(fā)放相應(yīng)的貸款,并根據(jù)購房者提供的住房的買賣合同和銀行與購房者已經(jīng)訂立的抵押貸款合同,在房管局等部門辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入到售房單位(開發(fā)商)在該行的指定的帳戶上。

房貸的分類

1、住房貸款:個(gè)人住房貸款是指貸款銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房用途的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款的時(shí)候必須提供相應(yīng)的等值擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有三種模式:委托貸款、自營貸款以及組合貸款。

2、委托貸款:個(gè)人住房進(jìn)行委托貸款是指貸款銀行依據(jù)住房公積金管理部門的委托,以貸款人住房公積金存款為資金的來源,按照相關(guān)規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也就是公積金貸款。

3、自營貸款:個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人提供的貸款。也就是商業(yè)性個(gè)人住房貸款,各家銀行的貸款名稱也是不一樣的,如建設(shè)銀行稱之為個(gè)人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱之為個(gè)人住房的擔(dān)保貸款。

4、組合貸款:個(gè)人住房組合貸款是指以申請人住房公積金存款和銀行信貸資金為來源向同一借款申請人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款,這種貸款是個(gè)人住房委托貸款以及自營貸款的組合。此外,還有房貸還有的分類有住房儲蓄貸款以及按揭貸款等。

房貸所需要的資料有:

1、借款申請人的有效身份證和戶口簿;

2、借款申請人的婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證明,離婚的需要出具法院民事調(diào)解書或者離婚證(需注明離異后未再婚);

3、已婚的借款申請人需要提供配偶的有效身份證、戶口簿以及結(jié)婚證;

4、借款申請人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證等);

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證)