1、公寓有房產(chǎn)證。土地使用分類為商服用地，住房用途為旅(賓)館，公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年。

2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。

3、公寓提供酒店管家級服務(wù)，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。

4、公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。

商住公寓產(chǎn)權(quán)是多少年

1、公寓產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)年限是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。

2、商用住房建筑及公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。

3、如都是住宅，算是二套房。一般公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房。

溫馨提示：一般來說，公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代公寓三種類型，所在土地的性質(zhì)不同，房子的產(chǎn)權(quán)也有所差別，大家可以根據(jù)自己的需求來挑選適合自己的房子。