購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，建議和開(kāi)發(fā)商商議，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，買(mǎi)房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的住房是無(wú)法辦理更名的。

買(mǎi)房網(wǎng)簽的法律意義

1、商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的效力：

開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有預(yù)售許可證銷(xiāo)售住房是違法的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同將會(huì)無(wú)效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買(mǎi)房人不可正常過(guò)戶(hù)，也不可預(yù)防開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)。網(wǎng)簽對(duì)于保護(hù)購(gòu)房人的交易安全意義重大，能有效避免開(kāi)發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。

2、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的效力：

同樣二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力也具有避免賣(mài)方一房?jī)少u(mài)、欺騙購(gòu)房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。一方面，網(wǎng)簽后即使賣(mài)方看到房?jī)r(jià)漲了要想毀約賣(mài)給第三方也必須注銷(xiāo)網(wǎng)簽后才能進(jìn)行，而注銷(xiāo)一般只有買(mǎi)方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請(qǐng)，才能注銷(xiāo)，即需要有買(mǎi)方的協(xié)助，否則賣(mài)方不可對(duì)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。所以，一旦賣(mài)方毀約，買(mǎi)方在正常情況下只要依法起訴賣(mài)方履行合同就行了，不需要向法院申請(qǐng)?jiān)V前或者訴中財(cái)產(chǎn)保全。

住房交易過(guò)程當(dāng)中，當(dāng)事人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同之后，可以到當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T(mén)辦理登記備案，這樣做一方面是可以避免出現(xiàn)一房數(shù)賣(mài)的情況，另一方面也能避免在購(gòu)房合同簽訂之后被撤銷(xiāo)。辦理住房的網(wǎng)簽手續(xù)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講都是十分有利的。所以，實(shí)踐中不可因?yàn)榫W(wǎng)簽手續(xù)麻煩，就減少這樣一手續(xù)。